房地产泡沫重现迪拜债务危机

迪拜房地产泡沫再次崛起。

在过去18个月里,金融机构大规模增加了对建筑业的贷款。住房供应飙升,房价飙升。新建设项目的金额已经超过500亿美元,就像2009年迪拜债务危机前夕一样。

随着2013年经济增长率达到5%,寻求庇护的阿拉伯投资者涌入大量资金,迪拜建筑商近年来推出了新项目,导致房地产市场出现快速泡沫。

根据阿拉伯联合酋长国中央银行的统计,去年12月,向建筑业提供的银行贷款年增长率为40.1%,达到1,810亿迪拉姆(约4.2亿美元),这是自2009年6月以来的最大增幅,远远超过银行贷款总额的8.8%。

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标准普尔表示,随着建筑商继续推出新项目,外资开始涌入迪拜购买房产,房地产贷款预计将加速。

根据英国房屋仲介业莱坊(KnightFrank)资料,今年第一季杜拜房价较去年同期大涨廿七.七%,涨幅居全球主要城市之冠,且为连续第四季上涨,租金上涨约卅%。根据英国住房机构骑士弗兰克(KnightFrank)的数据,迪拜今年第一季度房价同比上涨27.7%,为全球主要城市涨幅最高,租金连续第四个季度上涨约30%。

迪拜国土局的统计数据显示,今年第一季度迪拜房地产交易总额飙升38%,至6100亿迪拉姆(约合1.6亿美元)。

然而,房地产行业和银行开始担心迪拜的房价会继续上涨,可能会重演2009年的债务危机。年底,迪拜政府宣布,其国有控股公司迪拜世界(Dubai World)需要重组债务,因为它无法偿还债务,引发债务危机,并引发全球金融市场动荡。

卫兵。迪拜当局强调,他们意识到风险,并已采取监管措施减缓需求增长,包括将房地产交易税上调至4%,以及ALC方面限制银行业住房贷款最高限额的举措。

然而,与香港和新加坡相比,这些措施仍被视为儿科学。

汇丰银行中东和北非地区首席经济学家西蒙·威廉姆斯(SimonWilliams)表示,从金融机构对建筑业贷款的大幅增加来看,迪拜政府似乎无法稳定资产价格。当局必须采取更积极的政策行动,不要等到泡沫真正形成才为时已晚。

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